迪拜：在贷款机构逐渐放宽对项目建设水平的要求后，阿联酋新的期房购房者开始比过去更快地获得抵押贷款。

　　早期银行只会在项目达到80%时才放贷，而现在，他们愿意在项目达到50%或以上时才放贷。

　　这样做将释放整个阿联酋房地产市场的前景，该市场正在见证居民和海外买家中新买家的涌入。即使在居民买家中，许多人都是阿联酋的新移民，提早获得抵押贷款批准也会花费更长的时间。

　　业内消息人士表示，银行知道需要保持资金可用，特别是在迪拜房地产市场越来越依赖期房交付来满足需求的情况下。

　　即使在美联储十轮加息以及阿联酋银行监管机构的配合下，这种需求仍然很迫切。（本周，美联储很可能不会再次加息。）

　　隶属于迪拜的GridProperties首席执行官兼合伙人ShreenGupta表示：“如今，一旦期房项目突破50%以上的大关，贷款人愿意向居民提供75%的贷款价值比。”总部位于迪拜的投资公司GII正在迪拜建立规模可观的房地产开发投资组合。（Grid在伦敦还有两个项目，其中一个与时尚品牌ElieSaab的联盟已经完成。）

　　虽然海外投资者购买的1000万迪拉姆房产通常以全现金模式完成，但阿联酋的新居民和首次海外买家越来越多，他们对500万迪拉姆以下的房屋更感兴趣。我们更喜欢某种形式的开发商融资支持或抵押贷款来偿还。

　　此外，迪拜的要价持续攀升，较2021年中后期上涨20%至30%。因此，潜在买家将不得不用自己的钱支付更高的首付，一旦分期付款时间表开始，这可能会让他们陷入困境。因此，在项目完成50%时，任何抵押贷款资金都会到位会非常方便。

　　Gupta表示：“大多数开发商都致力于在施工和移交阶段获得房产价值50%的报酬。有开发商提供每月1%的分期付款计划，但考虑到仍然需要所有其他预付款，通过该计划能做的事情就有限了。”

　　这些附加成本包括迪拜土地局4%的登记费、连接公用事业所需的押金等。总而言之，这意味着大约30%的房产价值会直接转入。

　　抵押贷款机构的新灵活性

　　房地产市场的其他消息人士也提到了银行对期房购买采取的“更慷慨”的贷款规范。目前，迪拜期房销售与现房销售的比例高达50-55%，甚至可能更高。

　　一位房地产经纪人表示：“将抵押贷款项目完工限额从80%降低是维持迪拜房地产市场繁荣的最佳方式之一。”“这将有利于那些购买了100万至300万迪拉姆房屋并希望通过抵押贷款来履行大部分承诺的人。”