毫无疑问，后新冠时代是世界发生巨大变化的时期。但由于全球大部分经济仍受疫情影响，阿联酋（尤其是迪拜）的全力复苏令人印象深刻。根据该地区首选房地产门户网站Bayut上的数据和趋势，房地产行业在将迪拜品牌推向世界的过程中发挥着重要作用。

　　在过去的几年里，迪拜房产已成为一个理想之地，无论人们是在寻找长期居住权、一个充满活力的创业市场，还是投资利润丰厚的房地产的机会。从创建对投资者友好的生态系统到引入长期灵活的签证政策，该酋长国在培育繁荣的经济方面确保了显着的稳定性。

　　这些政策也帮助迪拜房地产业在过去一年呈指数级增长。

　　Bayut首席执行官兼Dubizzle集团中东和北非地区负责人HaiderKhan表示：“毫无疑问，迪拜正在经历一场与众不同的房地产繁荣。”

　　“在充满机遇的不断增长的经济的支持下，迪拜不仅成为一个不可忽视的品牌，得益于酋长国的安全、基础设施、政府支持和整体积极的前景，该城市还非常成功地巩固了其作为世界上每个人都想与之交往的热门大都市。由于迪拜是一个充满机遇的地方，因此全球各行各业的许多才华横溢的人才纷纷涌入迪拜。”

　　租金上涨

　　最近的趋势显示，整个酋长国的房产需求出现了前所未有的激增，特别是在租赁领域。今年第一季度，Bayut的数据显示，迪拜房产的广告租金成本上涨了88%。在大多数情况下，价格上涨是由于迪拜山庄和迪拜市中心等社区的需求不断增长或最近的移交造成的。

　　EspaceRealEstate董事总经理JohnLyons亲眼目睹了后疫情时代迪拜房地产市场的显着转型和演变，他表示：“回顾过去两年，数据不言而喻——拥有大量联排别墅、别墅和公寓的住宅领域，与疫情爆发前的两年相比，交易活动大幅激增。”

　　然而，里昂表示，真正引人注目的是豪华和超豪华领域的活动惊人的增长，特别是价值超过2000万迪拉姆的房产。“与大流行前后的两年相比，这一高端类别的交易量惊人地增长了714%。事实上，如果我们回顾一下迪拜房地产市场的近期历史，很明显，后疫情时代将被视为一个转折点。对于迪拜豪华房地产市场来说，这无异于一次复兴和成熟，现在该市场正以前所未有的方式受到全球关注。”

　　即使是传统上经济适用地区的房产，广告上的租金成本也上涨了约24%。Bayut的搜索趋势显示，布尔迪拜、迪拜码头、商业湾、乌姆苏奎姆和朱美拉等位于市中心的成熟社区最受租户欢迎。

　　“疫情期间迪拜提前重新开放，加上新企业的涌入、赞助规则的改变、黄金签证的推动、就业市场的复苏和游客数量的增加，共同推动了租赁房产和后续需求的增长。BankeInternationalProperties首席执行官PorushJhunjhunwala解释道。

　　“即使是朱美拉村圈（JVC）、朱美拉村三角区（JVT）、体育城、荔湾和愉景花园等经济适用房地区的租金价格也出现了温和增长。一方面，我们看到最终用户正在调整生活方式以应对价格上涨，但从积极的一面来看，我们希望越来越多的租户利用知名开发商提供的灵活付款计划转向房主。”

　　尽管价格持续上涨，但这些地区的房产需求并未出现不利变动。迪拜提供的安全、经济稳定、可用的房产选择和优质的生活方式增添了其整体魅力，使其成为世界上最适宜居住的城市之一。

　　销售交易增加

　　巴尤特在迪拜的房地产销售也出现了类似的趋势。数据显示，迪拜现成房产的广告售价上涨了24%。根据迪拜土地部门的数据，2023年1月至3月期间，共记录了30,767笔销售交易（现成和期房），价值879亿迪拉姆。

　　过去15个月里，外国投资大量涌入房地产行业。除了迪拜有利于投资者的政策外，还有一些其他催化剂，包括丰厚的租金收益率、经济稳定和长期居留签证，这些因素一直在推动近期对该酋长国投资房产的需求。

　　TreoHomes执行合伙人AaronLomax表示：“迪拜蓬勃发展的经济引发了寻求在该市定居的家庭数量显着增加，搬迁率达到近十年来的最高水平。”“因此，由于各个细分市场的可用房产明显稀缺，租赁市场面临巨大压力。这种稀缺性对未来的房地产销售价值来说是一个有希望的信号，预计从最初搬迁到决定在该市购买永久住宅之间会有两到四年的时间间隔。因此，预计未来五年对首次进入市场的买家的需求将保持强劲。”

　　Bayut上的搜索趋势显示，购房者主要喜欢投资迪拜码头、朱美拉村圈(JVC)、达马克山2、迪拜市中心和朱美拉棕榈岛等地区。由于这些地区中的大多数预计投资回报率为5-8%，因此这些住宅区对寻求良好投资机会的投资者更具吸引力也就不足为奇了。

　　蓬勃发展的期房板块

　　除了现成的房产外，期房领域也出现了显着的变化。由于迪拜的大多数开发商承诺合理的移交时间表和灵活的付款计划，迪拜的期房行业持续增长。JumeirahVillageCircle的District10、BusinessBay的UrbanOasisbyMissoni、Dubailand的Villanova和TilalAlGhaf的Alaya一直是第一季度迪拜期房的投资温床。

　　AquaProperties期房销售总监SunnyBhagnani表示：“随着最近的大流行，人们已经意识到健康、平衡的生活方式以及在管理良好和不断增长的经济中确保财务安全的重要性。”随着对既可作为永久居所又可休闲度假的住宅的需求不断增长，期房行业蓬勃发展。因此，迪拜新推出的豪华海滨开发项目经历了显着的市场上升趋势，为居民提供了令人羡慕的生活方式，并可欣赏阿拉伯湾的壮丽景色，“以及巨大的投资回报潜力。政府的举措，包括长期居留签证和放宽所有权法规，进一步激励了外籍人士投资房地产，确保了迪拜房地产市场的持续增长和稳定。”

　　根据Bayut上的趋势，迪拜房地产行业在过去15个月的表现非常惊人。该行业呈指数级增长，稳定的需求进一步推动其达到更高的高度。