据分析师称，随着迪拜房地产价格的回升，投资者正在阻止出售他们的资产，以争取一个更好的价格，因为贪婪的因素已经出现。

　　他们表示，房地产行业正在出现复苏迹象，新宣布的监管措施、当地可获得的疫苗，以及即将到来的2020年世博会将有助于进一步振兴该行业在本财政年度(FY)。

　　“在2021年第一季度，很明显，由于市场上不断有大量的买家，我们已经看到了向卖方市场的转变。我们已经发现，在这段时间内，许多房主都在坚持，希望得到一个“更好的价格”，而贪婪的因素也开始在业主的预期中显现出来。

　　分析师在第一季度报告中表示:“这种膨胀的业主预期，加上所谓的供应短缺，正导致价格在相对较短的时间内飙升。”

　　高力国际的调查发现，大多数参与调查的人都认为，目前在迪拜热门地区登记的买家数量超过了供应，代理商告诉该公司，他们的库存正在减少。

　　复苏进展

　　房地产咨询公司仲量联行(JLL)表示，由于销售价格下降，迪拜2021年第一季度的销售额同比增长了15%。

　　更多的终端用户由于可承受的因素而抓住机会进入市场。

　　仲量联行Mena研究主管达纳•萨尔巴克(Dana Salbak)表示，与上一季度相比，投资者完成了有吸引力的别墅和联排别墅交易，导致销售价格出现了2%至3%的小幅回升。

　　仲量联行表示，迪拜住宅市场存量增加至60.7万套，而2021年第一季度新增了1万套。

　　该公司补充说，在2021财年的剩余时间里，预计将增加46000辆。

　　在阿布扎比，交付了大约200套住宅单元，使总库存达到约26.53万套。

　　根据仲量联行的数据，到2021年底，约有11700辆汽车计划进入市场。

　　别墅需求强劲

　　该机构表示，在住宅领域，迪拜和阿布扎比的别墅销售价格同比分别上涨了3.5%和2%。

　　随着居家办公(WFH)成为新冠肺炎大流行后生活的一个核心方面，仲量联行发现，终端用户利用优惠的支付计划、较低的价格和升级空间的机会，推动了对优质别墅和联排别墅的强劲需求。

　　该公司的分析师表示，房地产适应不断变化的消费者需求，反映出中国国内市场正在发生变化。

　　该公司表示，财政年度的重点将是重新规划空间，因为租户和最终用户发现社区设施更有吸引力。

　　“随着不同物业的角色发生变化，物业管理人员将需要为居民提供一个混合和多用途动态的生活和工作方式。”多用途概念的成功和失败将提供一个机会，并深入了解现代租户是如何演变的，允许未来的房地产在创造适合个人需求的物业方面向前迈进一步，”Salbak补充说。