COVID-19大流行已在大多数行业造成破坏，预计迪拜房地产市场在短期内将面临强劲的阻力。考虑到当前形势的不确定性，市场利益相关者发现很难预测房地产投资活动何时会回到迪拜。如果这种流行病对整个阿联酋经济产生持续和长期的影响，那么它将对房地产市场产生连锁反应。当前的封锁已导致大多数活动在短期内停止，但一旦解除限制，房地产交易有望获得动力。

如果您是市场上的潜在购房者，那么现在一切都对您有利。低抵押贷款利率，更高的LTV（按价值计贷款），降低的服务费和有吸引力的估值构成了双赢局面。但是，随着阿联酋失业率上升，裁员，工作前景不确定以及信贷标准收紧，这可能会对房地产需求产生不利影响。因此，只有在确定近期到中期的现金流量时，才应该考虑投资房地产。

为什么是买方市场

低抵押贷款利率更高的贷款与价值比率经济适用房销售价格降低服务费具吸引力的价格估值开发者激励措施，例如免除服务费，免费小工具，厨房用具等。

销售市场表现

由于市场不确定性，预计迪拜的租赁和销售市场都将保持下行压力。收入水平的潜在收缩将使一些购买者延迟他们的决策。除了需求的急剧下降外，实际查看物业和开展业务的限制还导致延长交易时间。

但是，由于首次购房者提高了五个百分点，较低的入门价格点，有吸引力的利率以及有利的贷款与价值比率提高了二手房抵押贷款市场的承受能力。此外，一些开发商还在交接后两年内提供服务费减免，免费厨房用具和小工具，以吸引在低迷的市场中吸引购房者。这为现金充裕的购买者提供了利用当前疲弱的市场条件的机会。

Savills中东地区专业服务和战略咨询主管Richard Paul是在不确定的时期里进行投资的时候，正是机会可以展现出来的时间“某些投资者和/或潜在的业主可能会延长他们的购买决定，直到他们对当前的环境感到更舒服为止。在这种情况下，继续与房东续租和续约的选择可能是某些人的选择。然而，对其他人来说，在不确定的时期进行投资恰恰是机会可以展现的时候。”第一太平戴维斯中东地区专业服务和战略咨询主管理查德•保罗说。

一旦阿联酋恢复常态，该行业预计银行将增加对房地产和建筑业的投资，由于有吸引力的借贷利率和其他促销折扣，重新抵押活动激增。

“由于COVID-19造成的当前全球经济动荡，阿联酋银行已经根据客户概况和行业细分收紧了他们的贷款需求。众所周知，我们可以预期中小型企业将表现疲软。银行从其现有客户那里收到许多要求推迟当前每月债务的请求。这进一步导致银行的收入减少。但是，它们在贷款利率方面仍然具有相当的竞争力，并且在历史上降低了价格以吸引潜在的市场买家。” 4C Mortgage Consultancy董事总经理Dhiren Gupta说。