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迪拜的住宅租金大幅下降,尤其是在这些地区

更新时间:2020-07-13 14:33:12 来源:海房之家

过去24个月的大量供应意味着租户面临着众多选择。

2020年,迪拜房产租金全面下降,迪拜土地和迪拜体育城的跌幅最大。

据市场专家称,目前租金最便宜的地区是国际城市,迪拜生产城(IMPZ),迪拜南部和迪拜土地上的一些项目(排队点和城市广场)和卓美亚乡村圈子(JVC)。

总体而言,别墅和联排别墅的表现相对要好于公寓,因为租户期待进行大型改建。在长期限制在家中使用之后,现在需要更多的室内和室外空间。

租金展望

CORE研究和咨询负责人Prathyusha Gurrapu解释说:“平均公寓租金同比下降了10%(2019年6月至2020年6月),比今年年初下降了6%(2020年1月至6月)。 2020)。别墅的平均租金同比下降了9%(2019年6月对2020年6月),比今年年初下降了5%(2020年1月对2020年6月)。”

尽管Covid-19大流行病创造了不确定的环境,但据说过去12个月中,高供给地区受到租金下跌的打击最大。

Betterhomes集团董事总经理理查德·韦因德(Richard Waind)说:“诸如商业湾和卓美亚Village Triangle(JVT)之类的供应量很高的地区,去年的租金下降了10%以上。”

他补充说:“在封锁期间,Bhomes的租赁活动下降了约70%,只有那些迫切需要以数字方式实际找到房产并通过许可计划转移的人。

自封锁以来,租金活动已反弹至Covid之前的水平,有两个主要因素促使租户在过去的时期内搬迁,这是在寻求更大的价值和对更多空间的渴望。”

选项丰富

专家还指出,过去24个月的大量供应意味着租户面临着很多选择。因此,许多人都在与房东讨价还价,以争取最好的交易。

Allsopp&Allsopp首席执行官Lewis Allsopp表示:“过去三个月,价格略有下降。但是,涌入的租户涌入了他们对市场房地产的兴趣。房客将价格下跌视为迁入更理想的社区或为其家庭购置更大财产的机会。

我们看到越来越多的房东接受3-6张支票的多次支票付款,现在已成为标准,在许多情况下,房东也接受12张支票的付款。”

然而,房地产专家一致认为,由于近几个月进入市场的房地产数量减少,租金下降在一定程度上被遏制。

HMS房屋董事总经理Craig Salmons表示:“令人惊讶的是,我们认为价格将继续下降,尤其是在全球大流行期间。但是,并不一定是这种情况。由于进入市场的房产数量减少,大多数租金保持了相当稳定。由于许多租户续租或续租,我们预计在4月,5月和6月将可用的大多数物业已大大减少。这意味着目前,我们寻找房屋的人比我们可供出租的人更多。

“在某些地区,例如卓美亚(Jumeirah)公园和棕榈岛(The Palm),由于缺乏可用的选择,我们甚至设法在某些房地产类型上获得溢价。”

因此,随着各个领域租金的下降,迪拜的生活成本将变得更加负担得起。反过来,这将使阿联酋的本地公司更具竞争力。