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【迪拜房地产投资商】发行数量减少和移交放缓可能有助于缓解迪拜房地产市场的价格

更新时间:2020-05-26 15:51:41 来源:海房之家
中东的房地产咨询和特许测量公司Cavendish Maxwell发布了2020年第一季度迪拜房地产市场报告,其中包含迪拜,阿布扎比和北迪拜的主要数据和趋势。该报告提供了有关迪拜房地产市场健康状况的全面见解,涵盖了住宅,商业,零售,酒店和工业领域。该报告是由公司内部的战略咨询和研究团队与广泛的客户和合作伙伴合作,利用房地产智能平台Property Monitor的专有数据编制而成。

卡文迪许·麦克斯韦(Cavendish Maxwell)战略咨询和研究副合伙人Aditi Gouri评论该报告时说:

今年第一季度对所有人来说都是出乎意料的,它迅速从平时照搬到了影响经济活动的社会隔离措施和限制。原油价格的波动也增加了3月份的不确定性,但此后一直希望实现稳定。自然,跨部门的商业活动已受到这些发展的影响,而房地产也不能幸免于普遍挑战。但是,当局采取的积极刺激措施,包括改善首次购房者的贷款对价值比率,将有助于增强我们的抵御能力,并使我们能够迅速从这种情况中恢复过来。

在过去几个季度中,主要由价格决定的新供应方面,随着建筑公司,承包商和供应商缩减活动规模,作为防止COVID-19进一步蔓延的预防措施,新项目的交付可能会受到影响。任何供应放缓的迹象对价格来说都是好兆头。”

卡文迪许·麦克斯韦(Cavendish Maxwell)发布的《 2020年第一季度迪拜房地产市场报告》揭示了今年第一季度的一些关键见解和趋势。

从2019年第一季度到2020年第一季度,迪拜的公寓价格中位数在12个月内下降了12%,而别墅/联排别墅的价格下降了4%,超过了公寓。在2019年第一季度至2020年第一季度的12个月中,公寓租金中位数下降了14%,而别墅/联排别墅的租金下降了10%。

从2019年第一季度到2020年第一季度,阿布扎比主要住宅区的公寓平均销售价格下降了13.2%。同期别墅/联排别墅价格下降了9.5%,略有下降。2020年第一季度,阿布扎比的公寓和别墅/联排别墅的租金均出现下降,但是后者的表现明显优于公寓。在北酋长国,市场略有稳定,但租金和费率继续保持低位。在沙迦,疲软的价格,新产品的推出以及价格越来越可承受的期权帮助记录了交易繁忙的时期。

别墅/联排别墅和公寓在2020年第一季度在迪拜的总转让量为8,700,而在2019年第四季度为12,444。尽管交易每季度减少,但只有在正常活动后的几周或几个月内才能看到全部影响简历。

2020年第一季度,迪拜交付了6,200套公寓和800栋别墅/联排别墅。在阿布扎比,2020年第二季度,公寓将继续主导即将到来的供应,占交付量的80%以上。由于许多建筑公司,承包商和供应商从3月起暂时暂停了活动,作为防止COVID-19进一步蔓延的预防措施,预计新单位的交付将受到影响。

随着娱乐中心,电影院,室内公园和美食广场的临时关闭,商场现在可以预期杂货店,药房,食品配送和某些商店的在线销售收入会trick入。零售业巨头已经意识到了这些挑战,一些参与者向租户提供了某种形式的豁免。

电子商务需求的激增,再加上COVID-19形势后有利于在线零售的购物行为可能永久性改变,将有可能刺激对仓库,配送中心和其他物流设施的需求。在第一季度,免税区的仓库询盘占了25%,而上一季度为0%,而物流和分销询盘则上升了29%,而上一季度为17%。

随着健康状况的加剧并导致事件和旅行限制的取消,所有酋长国的酒店在2020年第一季度的入住率,平均每日房价(ADR)和每间可用客房收入(RevPAR)均有下降。并计划于今年完成建设阶段,实际物化率可能会比往年低很多。提议为2020年世博会安排的新日期可能会推迟长达一年的启动时间,因此许多酒店竣工日期可能会移至2021年。