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【迪拜房地产投资网】2020年第一季度迪拜房地产租金上涨和下跌的地方

更新时间:2020-05-08 15:16:13 来源:海房之家
第一季度迪拜房地产的总体市场走势如何?

租金继续以与2019年的下降大致相似的方式下降。但是,一些地区的租金迹象与上一季度相同,出现了稳定的迹象。

尽管今年前三个月的数据确实在阿联酋爆发了冠状病毒大流行,但为应对Covid-19而在迪拜范围内采取的限制措施仍未对房地产市场产生很大影响-据专家称,预计将在第二季度及以后出现。因此,情绪和趋势与冠状病毒爆发前的时期更加一致。

Asteco执行董事长兼创始人Elaine Jones表示:“ Covid-19大流行创造了严重的不确定性环境。” “对世界市场和房地产行业的影响尚待量化。”

她补充说:“迄今为止,Asteco尚未记录到明显的需求或价值变化。但是,至少在短期内,活动可能会减少。

“巴约特首席执行官海德尔·阿里·汗(Haider Ali Khan)表示需要等待,看看未来几个月会发生什么。

他说:“尽管第一季度显示出一些健康数字,但随着阿联酋继续领导该地区与Covid-19的斗争,我们应该准备在未来几个月内看到一些波动。”

“尽管政府一直在积极宣布刺激计划以支持该行业,但我们仍然需要拭目以待下个季度对消费者利益的影响。”

房地产公司还有什么要说的?

切斯特顿斯将住宅部门的第一季度描述为“弹性的”,公寓租金平均下降了1.5%,别墅平均下降了1.3%,同时还强调了该时期的“更大的稳定性”。

它指出,一旦政府于3月采取了应对Covid-19传播的措施,对住宅物业的影响就很有限,而对酒店和零售业的影响更为严重。

Asteco发现年租金通常下降两位数,并表示趋势将加剧,“部分是由于预计中短期内交房的供应量,但主要是由于周围的不确定性当前大流行的影响”。

它在“ 2020年第1季度迪拜房地产报告”中补充说,它希望租户在解除交通限制后可能采取搬迁之前采取观望态度。

租金水平的改善主要限于别墅市场,在此期间,草甸区和卓美亚公园等地区在三个月内没有变化。

新单位的供应情况如何?

根据切斯特顿(Chestertons)的数据,在永久业权区域中,这一数字为4,458,相比之下,2019年第一季度为6,328,2018年第一季度为12,369。

该公司在其《 2020年第一季度迪拜住宅报告》中写道:“减少未来住宅供应量是朝着更加均衡的供需动态发展迈出的关键一步,并将以某种方式支持投资者的长期信心。”

Asteco在第一季度提供了更多的完工单元– 5,750套公寓和2,150套。

它说,鉴于大流行的情况,到今年年底的预计交付量将达到34,000单位。

在Covid-19限制期间采取了哪些措施来保护租户?

在迪拜和阿布扎比,努力支付房租的租户在政府发布新的指令以保护他们后免于驱逐。

迪拜副统治者兼迪拜司法委员会主席谢赫·马克图姆·本·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆在3月和4月临时中止了所有与酋长国住宅和商业设施有关的驱逐判决。

该指令还停止了所有与租金纠纷有关的“监禁判决”。但是,该裁决不适用于废弃房屋。

房地产经纪人向《国民报》证实,一些房东已经变得灵活,房客们在财务上陷入困境。

整个三个月中,迪拜经济整体收到了价值15亿迪拉姆的政府奖励,而且当地银行已被指示向困境中的客户提供一揽子支持。

第一季度的房地产销售情况如何?

Property Finder称,这是积极的趋势,在迪拜政府支持经济的政策下,迪拜的交易每年增长10%。

Property Finder表示,在截至3月31日的期间内,房地产销售交易总额达到10,243笔。

它补充说,3月份的抵押登记数量超过1,209,这是自2019年10月以来的最高数字,比2019年3月增加了24.8%。

作为中央银行在冠状病毒中提供的经济刺激计划的一部分,适用于首次购房者抵押贷款的贷款与价值之比提高了5个百分点。

这意味着购买房产所需的前期现金存款已从首次移居国外的购房者的25%降至20%,而从Emiratis的购房者的20%降至15%。

价格方面,别墅和公寓均价环比平均下降2%,而切斯特顿斯则看到公寓下降1.8%,别墅下降0.8%。

限制措施期间我可以搬家吗?

是的,但是您需要迁徙许可证,该许可证可以在迪拜警察网站上获得。

选择“个人”选项,然后从下拉菜单中单击“紧急”,并在说明框中说明您的租赁协议即将到期。在大多数情况下,许可证会得到快速处理。